北屯十期五房雙車別  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯十期五房雙車別墅｜有孝親房北屯房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：46.35 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福野富御
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：64.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.1 坪
附屬建物面積：6.2 坪
土地面積：29.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中、葳格國際學校
鄰近公園：商圈名稱
生活機能：軍功市場、東山市場
附近交通：松竹火車站、舊社捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型規劃適合大家庭：擁有五房兩廳四衛，一樓設置孝親房，完美解決三代同堂需求。 2. 地理位置優越：位於北屯十期重劃區，鄰近舊社捷運站及松竹火車站，交通便利性高。 3. 停車資源充足：附設雙車位獨立車庫，在精華區內相當稀缺，且無管委會管理費支出。 4. 屋況維護良好：一手屋主惜屋，已全室重新粉刷，頂樓加裝鐵皮有助於隔熱，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：需留意管路老舊、防水層狀況等潛在維修風險。 2. 樓層較多：整棟 4 樓結構，雖有一樓孝親房，但對長輩上下樓仍有體力挑戰。 3. 頂樓加蓋結構：頂樓鐵皮加蓋可能涉及違建疑義，且長期使用後需擔心漏水問題。 4. 總價門檻高：總價 2980 萬，對購屋者的預算及貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 家庭生命週期匹配：正值子女就學及長輩同住階段，學區資源（建功國小、東山高國）能長期使用。 2. 區域保值性：北屯十期為熱區，房產流動性相對佳，具備一定的資產增值潛力。 3. 居住品質提升：相較於高樓住宅，此類別墅住戶單純，隱私性與空間寬敞度更高。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：頂樓鐵皮若被認定為違建，可能面臨政府拆除或課稅風險。 2. 維修成本：21 年老屋隨時間推移，可能產生屋頂、外牆或管線的大修費用。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，高總價大坪數物件的轉手週期可能較長。 4. 環境影響：鄰近火車站與快速道路，需實際確認噪音與交通光害對居住品質的影響。